ТЕНДЕНЦИИ ОСЕНИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПЕТЕРБУРГА

Осень на рынке недвижимости всегда была деловым сезоном. Однако в этом году ажиотажа или стремительного роста не наблюдается ни в одном сегменте; рынок жилья сохраняет стабильность и ценовой «оптимизм».

По данным аналитической службы Restate.ru, в последний месяц сегмент новостроек был на подъеме. В начале сентября стоимость 1 кв. м составляла 86 тыс. руб. К 1 октября этот показатель достиг 91 тыс. руб. за кв. м. Эксперты связывают рост цен с выходом на рынок большего количества нового жилья комфорт и бизнес-класса. Кроме того, покупатели проявляли большую активность в сентябре, что привело к вымыванию самых доступных предложений в этом сегменте.

Рост числа сделок был обусловлен динамикой развития рынка, а не сезонными причинами, считают аналитики. При этом резкого повышения покупательского спроса в сентябре и октябре эксперты не отмечают; по их мнению, в последние месяцы его можно охарактеризовать как стабильный. Повышенным спросом пользовались малогабаритные квартиры, а также новостройки на ранней стадии строительства – покупатели проявляли интерес к предложениям на 2015-2016 гг.

Активное развитие рынка уже привело к сокращению числа предложений, правда, недостаточно весомому: по информации аналитической службы Restate.ru, количество предложений в собственной базе Restate сократилось с 6,6 тыс. в сентябре до 6,2 тыс. к началу октября. На первом месте по объемам предложения — Невский район, здесь выставлено на продажу 17,8% от всего количества новостроек. Второе место занял Московский (14,7%), третье — Приморский (12,2%) район. Меньше всего новостроек продается в Адмиралтейском — всего 4,4% от общего количества предложений.

В сентябре на рынок вышли в Санкт-Петербурге 9 объектов, а на пригородных территориях — 12 объектов. Среди новых объектов новостроек можно назвать ЖК «Квартал Лондон» и «Квартал Вена» от компании Setl City, ЖК «Пулковский 2» и «Новое Мурино» отГК ЦДС.

Вторичный рынок: сезон стабильности

«Рынок вторичной недвижимости в сентябре и октябре оставался стабильным, но развивался активнее, чем в августе. Востребовано жилье как эконом, так и комфорт и элит-класса. Можно прогнозировать, что до конца года рынок вторичной недвижимости будет достаточно стабильным, так как у людей есть тенденция покупки недвижимости и вложения средств до конца года», — рассказывает  директор департамента долевого строительства Home Estate Галина Санамян.

Данные Restate.ru подтверждают это заключение – по информации портала, цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости как в сентябре, так и в начале октября составляла примерно 87 тыс. руб. Количество предложений также не изменилось – оно оставалось в пределе 3,9-4 тыс. (Более подробную информацию о структуре предложения и ценах можно получить в отдельном исследовании Restate.ru). Доступное жилье (от 2 до 5 млн. руб. за объект) составляет примерно 37% от общего количества предложений на вторичном рынке.

Аренда: рост без ажиотажа

Начиная с конца августа, сегмент арендного жилья активно развивался, что напрямую связано с деловым сезоном и приездом студентов. По сравнению с летом, рынок аренды вырос как минимум на 50%. Наиболее высокий спрос наблюдался на арендное жилье эконом-класса в ценовом сегменте от 20 до 30 тыс. руб.

Впрочем, в некоторых районах можно найти жилье и дешевле. В частности, это жилье у станций метро «Парнас» и «Девяткино», поскольку здесь, несмотря на наличие метро, еще не очень хорошо развита инфраструктура, которая важна для арендаторов. Здесь можно снять «однушку» за 18 тыс. руб.+КУ. Кроме того, здесь часто сдают новые, только сданные квартиры и совсем без мебели, что не слишком популярно у арендаторов и стоит дешевле.

Больше всего предложений по аренде квартир сконцентрировано в Калининском районе (12% от общего количества). В основном предложение распределено по районам относительно равномерно, от 9% до 6% на каждый.

В целом на рынке аренды нет ажиотажа. В основном происходит плавный процесс переездов – люди меняют одно съемное жилье на другое. Сильного всплеска спроса, как всегда бывал в предыдущие годы в это время, сейчас не наблюдается.

Комментарии экспертов

Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»

Спрос на квартиры в новостройках по итогам сентября высок, и еще вырос по сравнению с августом. Сезонности на первичном рынке уже несколько лет не отмечается: объем продаж равномерно распределяется по месяцам, особняком, пожалуй, стоят только «праздничные» и предновогодние месяцы. В сентябре был отмечен высокий интерес к апартаментам, в особенности, при условии сочетания привлекательной цены и удачного местоположения объекта. По-прежнему наиболее интересны те зоны и районы, где представлен существенный объем предложения, позволяющий сделать выбор. Это Кудрово, Мурино, а также Красносельский, Выборгский и другие районы Петербурга.

Галина Санамян, директор департамента долевого строительства Home Estate

Рынок новостроек в сентябре развивался достаточно динамично, каких-то определенных тенденций не наблюдалось. Предложений было довольно много, причем во всех районах города.  Что касается покупателей, то они согласны ждать квартиры более двух лет, учитывая возможность купить по заниженной цене. К тому же, сейчас застройщики напрямую предлагают различные программы длительной рассрочки при покупке жилья. В целом, в октябре рынок новостроек ничем отличается от сентябрьского. По-прежнему востребованы все классы жилой недвижимости по любым ценам. Продолжаются выкупаться оставшиеся квартиры в уже сданных домах, даже если цены завышены.

Светлана Алексашина, менеджер департамента аренды жилого фонда агентства  «Петербургская Недвижимость»

В среднем по городу однокомнатная квартира в относительно «свежем» доме на расстоянии не более 20 минут пешком от станции метро сдается за 20 тыс. руб.+КУ. Это достаточно современное жилье, с мебелью, например, от ИКЕА полностью укомплектованное бытовой техникой. Это самое популярное у арендаторов предложение, если оценивать в целом все городские районы.