17 ноября на площадке X юбилейной Всероссийской строительной ассамблее в здании Правительства Москвы состоялась долгожданная встреча профессионалов рынка недвижимости и представителей государственной власти на круглом столе «Финансовые инструменты создания фондов арендного жилья в России и меры господдержки». Данное мероприятие предоставило возможность представителям компаний рынка недвижимости, аналитикам и представителям власти поделиться опытом по работе в направлении создания фондов арендного жилья, обсудить, и подвести итоги по вопросам развития рынка арендного жилья в России.

Встреча была организована Национальным агентством развития жилищных фондов социального и коммерческого найма при поддержке FIABCI-Россия в лице Президента сообщества Иванкиной Елены Владимировны.

Елена Владимировна открыла заседание круглого стола приветственным словом и представила доклад «Создание фондов арендного жилья как главное направление государственной политики в области доступного жилья», отметив основные показатели российского рынка жилья и фундаментальные предпосылки необходимости развития фондов арендного жилья в России.

На круглом столе принимали участие руководители девелоперских компаний: Шепель Алексей Николаевич, Председатель совета директоров корпорации S.Holding, выступил с докладом «Девелопмент доходных домов», рассказав о проектах, реализуемых компанией; Горских Игорь Иванович, генеральный директор корпорации «Русская недвижимость» представил проекты арендного жилья, реализованные компанией в Калужской области. Представители Департамента строительства Ярославской области в лице заместителя директора департамента, Огурцовой Анны Николаевны, рассказали об опыте Ярославской области в сфере строительства арендного жилья: представили схему взаимоотношений при реализации проектов строительства арендного жилья, пилотные проекты и т.д. Горский Игорь Анатольевич, партнер инвестиционной компании London Real Invest, в своем докладе «Сравнительный анализ доходности инвестиций России, стран Евросоюза и США по сегменту арендного жилья» представил аналитические данные по инвестиционной составляющей. Виноградов Валерий Николаевич, Президент Российской гильдии риэлторов, рассказал о формах участия РГР и риэлторских компаний в обеспечении граждан России арендным жильем.

В работе заседания круглого стола также принял участие один из наиболее авторитетных российских экспертов по рынку недвижимости, профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова – Стерник Геннадий Моисеевич. Он рассказал аудитории о макроэкономических и маркетинговых возможностях и рисках на рынке проектов арендного жилья.

Гатчин Юрий Арменакович, Председатель постоянной комиссии по промышленности, экономике и собственности Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, и Лебедев Игорь Владимирович, Президент Некоммерческого партнерства «Агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма», Руководитель экспертного совета Национального агентства арендного жилья, адвокат Городской коллегии адвокатов, рассказали об опыте Санкт-Петербурга в сфере развития арендного жилья и о законодательных основах, на которых должен строиться рынок.

В ходе заседания круглого стола участниками было отмечено:

  • В России самый низкий уровень внутренней миграции (1,8), также, как и процент арендного жилья (в Москве – 13% в сравнении с Берлином – 89%);
  • Факторами успеха при реализации проектов по строительству и управлению арендного жилья являются: наличие коммерческого спроса в регионе, принципиальная позиция и личная поддержка губернатора, коммерческий оператор, ответственный за реализацию проекта целиком, сервис – «одно окно»: управляющая компания (УК) осуществляет всю операционную деятельность;
  • Если регион субсидирует аренду, оказывает помощь в получении кредита от ВЭБа под 7-8% на 10-15 лет в размере 70%, то для ргиона это означает: пополнение фондов арендного жилья, привлечение инвестиций в строительство, прирост трудовых ресурсов, увеличение налоговых сборов;
  • Клиенты рынка аренды – домохозяйства, которым никакое жилье в собственность недоступно, но может быть приобретено при накоплении доходов в течение 4-8 лет (2012 год – 27,1%);
  • Формами участия риэлтерского сообщества в обеспечении граждан России арендным жильем являются: Формирование общественного мнения о доходных домах, обучение риэлторов юридическому и финансовому структурированию сделок, информирование клиентов, выбор объектов/конкуренция проектов, совершение сделок.

В целом, мероприятие прошло успешно и эффективно. В ходе обсуждения рассмотрены различные важные аспекты рынка арендного жилья. Главная цель мероприятия была достигнута – был установлен диалог, который бесспорно активизирует взаимодействие представителей различных областей (девелоперов, инвесторов, агентов, представителей власти), увеличит интерес к реализации проектов и впоследствии обеспечит население России доступным, а главное достойным жильем.