Как узаконить перепланировку в новостройке

Чтобы узаконить перепланировку в новостройке, Вам необходимо следовать следующим шагам:

Связаться с владельцем жилья и имеющимися арендаторами, а также с государственными контролирующими органами, которые должны согласиться на перепланировку.
Оценить технические и экологические аспекты перепланировки.
Заключить соглашение с организацией, ответственной за техническую инспекцию.
Внести изменения в план и проект строительства с приложениями на техническое оборудование и материалы.
Прислать все документы и проекты для согласования в соответствующие государственные органы.
Отправить в государственную инспекцию листы санитарной книги и схему электрических сетей.
Платить государственные пошлины и получить разрешение на перепланировку.

Закончив все эти шаги, Вы можете начать процесс ремонта или реконструкции квартиры в новостройке.

Перепланировать, а потом узаконить или наоборот?

Вопрос о том, следует ли перепланировать помещения в новостройке перед тем, как узаконить эти перепланировки, может вызывать сложности установления ответственности за проведенные работы. Необходимо понимать, что оба процесса — реконструкция и узаконивание — должны проходить надлежащим образом, чтобы обеспечить дальнейшее ведение дела.

В связи с этим существует два базовых подхода, которые можно принять при узаконивании перепланировки в новостройке: перепланировать, а потом узаконить, или наоборот — узаконить перепланировку, а потом провести саму реконструкцию.

Если вы выберете первый подход, то предварительно необходимо будет профессионально проектировать перепланировку, согласно правилам такого проектирования, и затем последовать всем требованиям действующего законодательства, относительно узаконивания перепланировки.

Если вы выберете второй подход, то прежде всего, необходимо будет безупречно узаконить перепланировку в новостройке. Затем проверьте, соответствует ли она действующему законодательству и проектированию. В последствии, можно будет осуществить перепланировку в соответствии с всеми заявленными требованиями.

Независимо от того, какой подход вы выберете, для достижения желаемого результата правильно провести последовательность определенных шагов. Например:

Правильно оценить готовность новостройки к перепланировке.
Обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, для подготовки проекта перепланировки.
Снабдить проект всеми необходимыми документами, такими как: акт приемочных испытаний объекта, краткое описание перепланировки, этапы и график, виды и объемы реконструкционных работ, смета.

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения

Организация пространства в новостройках - дело особенное. Основу в градостроительстве следует закладывать с учетом санитарных и прочих требований. Несмотря на это, пользователи жилого помещения часто обращаются к возможности перепланировки даже в новостройках. Особенности процесса хорошо знать и заранее разрешить подобные решения.

Для проведения такого вида работ нужно понимать, что возможности перепланировки в новостройке ограничены и обязательно следует учитывать законодательство, дипломные работы, техническую документацию, инструкции по эксплуатации и прочее. Архитекторы и инженеры должны проверить основные параметры конструкции, прочность, устойчивость, противопожарную защиту и т.д.

Перепланировка в новостройках должна осуществляться в соответствии с:

федеральной законодательной базой;
требованиями государственного нормативно-правового и проектного документария;
материалами и инструкциями производителей;
существующим предписаниями.

Также следует учитывать наличие требований изменения дорожных, строительных, пожарной безопасности и других соответствующих проекта. Нарушение этих требований приведет к приостановке работ, а в некоторых случаях и к полной ликвидации результатов перепланировки.

В связи с перечисленными ограничениями и особенностями перепланировка делается лишь по специальному разрешению и при выполнении всех требований. Но при этом такая перепланировка может существенно улучшить комфорт жилья и сделать его более функциональным.

Что делать, если перепланировка уже состоялась

Если перепланировка уже состоялась, то необходимо выполнить следующие действия:

Обратиться в Службу государственного строительного надзора и экспертизы (СГСНЭ) с заявлением о перепланировке.
Оформить нотариальную доверенность на представление интересов в СГСНЭ.
Подготовить документы:
- копию технического паспорта на помещение, схему плана перепланировки;
- заявление о проведении перепланировки;
- копии паспортов лиц, заключивших соглашение о перепланировке.
Распечатать результаты службы государственной экспертизы.
Получить составляемый на основании результатов экспертизы паспорт перепланировки.

Перепланировка-2019: что новенького в законодательстве

2019 год принес свои поправки в законодательство РФ о перепланировке в новостройках. В 2018 году в статье 33 Жилищно-правового кодекса Российской Федерации были внесены изменения, в том числе, относящиеся к перепланировке в новостройках. Что стало новеньким в законодательстве?

Вследствие законодательных изменений решающее слово в планировании новостроек принадлежит общественным организациям. Только после их согласования и утверждения изменений администрацией можно приступить к организации процесса перепланировки. Также от этой даты произошли изменения в производственном лицензировании. Например, раньше для разработки плана перепланировки необходимо было получить лицензию от Строительно-промышленной палаты, а теперь достаточно получить разрешение от администрации и архитектурно-планировочных организаций субъекта Российской Федерации.

Кроме того, были внесены изменения и в стоимость перепланировки. Сейчас все расходы, связанные с изменением плана проекта и прилагающейся к нему документацией, по-прежнему остаются на тех, кто производит перепланировку. Однако, теперь владельцами жилья, которые производят перепланировку, необходимо оплатить дополнительные сборы и обеспечить реорганизацию систем внутреннего водоснабжения, отопления и канализации.

Таким образом, на сегодняшний день изменены многие аспекты процесса перепланировки. Законодательные изменения облегчат документооборот и сократит время, затраченное на организацию процесса, а также избавят жителей от лишних издержек. Обновленное законодательство будет работать в пользу владельцев и создаст более приемлемые условия для перепланировки в новостройках.

Пакет документов: какие бумаги готовить

Пакет документов для узаконивания перепланировки в новостройке включает в себя следующие бумаги:

Заявление по утвержденной форме (заполняется от руки, содержит данные про заявителя, проект планировки, информацию о заключении государственных органов, иная дополнительная информация).
Автобиографическая информация (заполняют все участники проекта, кроме собственника новостройки).
Документы о торговом статусе заявителя (для юридических лиц).
Копии документов удостоверяющих личность заявителей.
Планы требуемой планировки помещения.
Проект-оценка экономических последствий перепланировки (может быть не обязательно).
Дополнительные документы, отражающие строительно-проектную деятельность региона (может быть не обязательно).

Чтобы продвинуть документы в процессе узаконивания перепланировки, следует собрать весь пакет документов и отправить их в органы архитектурной службы.

Если квартира - ипотечная

Если квартира ипотечная, то для узаконивания перепланировки будет необходимо пройти особую процедуру:

собрать необходимые документы на оформления перепланировки и подготовить данные для оформления действия по перепланировке;
после этого их необходимо предоставить на оценку банку, где происходит ипотека по данной квартире;
пусть банк произведёт проверку документов и данных, и подтвердит действие по перепланировке;
только после этого получившиеся данные необходимо предоставить в территориальную организацию по кадастровому учёту;
подать документы на узаконивание данного действия.

Следите также, чтобы ипотечная квартира была в залоге у банка до полного оформления перепланировки.

Инстанции – где можно урегулировать вопросы?

Для того, чтобы узаконить перепланировку в новостройке, необходимо обратиться за помощью в инстанции. Для подачи документов и получения информации необходимо обратиться в следующие инстанции:

Администрация города;
Управление архитектурно-строительных, планировочных и земельно-кадастровых отношений;
Кадастровый отдел Межрайонного Совета депутатов;
Федеральное архитектурно-строительное управление;
Общество защиты прав граждан.

В результате такого порядка действий, вы сможете узнать о процедуре регистрации и вопросах, связанных с узакониванием перепланировки в новостройке.